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陈宝存谈论北京市政府东迁会对地产市场有哪些影响

2017-07-07 22:01 时尚

陈宝存谈论北京市政府东迁会对地产市场有哪些影响 中国日报网讯(记者胡硕)日前,有关北京市政府将搬迁通州的话题已搅动人心,中国日报记者从多方面了解到这一消息最终成行的可能性较大。那么北京市政府东迁通州会对地产市场有哪些影响?独立经济学家、楼市春天派掌门人陈宝存表示:北京市政府会不会搬迁的版本很多。如果市政府搬迁真的像网媒传说的潞城镇,我认为搬迁对通州楼市的影响不大。原因是市政府机关搬迁,并不能带来人口的巨大聚集。而且,我一直认为市政府搬迁到潞城镇,对于北京市来讲,地点太偏了。如果没有产业基地的定位,单单的市政府因素,不足以支持通州的人口聚集。通州大兴房山楼市,将演绎三年翻番的过程,主要原因是通大房三地的楼面地价已经整体超过现实的房价,也就是面粉贵过面包,只能做蛋糕了。甚至去年亦庄最高的楼面地价到了5.8万,即使是豪宅的地价也是高了很多!数据显示的最近三年,北京主要商品住宅用地都是以通大房等区域为主,而楼面价的抬升并未停止,会一直延续下去。这种情况,主要是北京无地可供与整理存量土地成本过高有关。产业结构,通州区域比较单一,除了所谓的商务中心之外,有环球影城规划,但是,大兴亦庄的高端制造业优势,很显然通州是不具备的。所以,单凭市政府搬迁这个因素,只能说有助于未来投资到通州,但是,目前还很难看到,而且北京并不是发展制造业的强力规划,疏解制造业倒是目前的基本思路。可是,北京有疏解出去的动力没有?通州的价值在于CBD延伸,而不是其他,毕竟是距离北京CBD最近的区域。至于商业地产发展,摊大了饼的北京各区县都是区域中心,但是,作为北京商业中心,只能是二环之内或者延伸到CBD。通州没有任何优势成为北京市商业中心。万达也不是仅仅居于一地,而是广泛的建立区域中心。北京副中心的概念只能停留在概念上,副中心还会有海淀,大兴,朝阳等等。通州只能打造北京东部区域中心。通州的范畴很大很大,除了通州核心区,还有未来的重点发展区域台湖,也有通州新城等等区域。房地产开发方面,房企最近三年的拿地主要集中于台湖区域,也是有道理的。毕竟6号线与八通线围合的主城区,并没有可以供给的土地。所以通州发展,受制于土地供应局限很严重,那么有关潞城镇的城中村拆迁,也是应对主城区无地可供的考虑,很自然和正常。把市政府搬迁与拆迁直接挂钩,目前还不能确认。通州的房地产市场,供需矛盾正在加大。陈宝存陈宝存简介:独立经济学家、楼市春天派掌门人中国城市产业发展联盟 主席易信城市与产业研究院院长中国低碳产业联盟副主席、中国低碳产业联盟房地产分会会长、亚太城市研究会房地产分会会长。《新华社》中国城市发展国策专家委员会专家委员、《经济日报》新媒体专家委员会专家《中国日报网》房产首席评论员、华西城市与房产研究院专家、广东电视台特约评论员、天津电视台、辽宁电视台、大连广播电视台、江苏广播电台、中央人民广播电台、中国国际广播电台、中央电视台《对话》《对手》节目特约嘉宾、凤凰卫视一虎一席谈、凤凰视频全民相对论特约嘉宾、北京电视台《财经五连发》《一周财经综述》特约嘉宾、《第一财经电视》特约嘉宾。清华大学北京大学浙江大学武汉大学西南财经大学等全国知名大学房地产总裁班客座讲师、北京理工大学、重庆理工大学MBA导师黑鲫机械信息网单臂拉力试验机阳芋机械信息网
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