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涨姿势405070年产权的房子区别在这里

2019-04-19 03:57 药业

我们在买房选房时,常常会发现房产市场上的商品房有70年产权、50年产权还有40年产权的,这些不同年限的房屋产权听上去很容易混淆,那么到底这三种产权有何区别呢?

一、为何会有40、50、70年产权?

尽人皆知,房屋产权有土地使用权和房屋所有权。

土地使用权有40、50、70年之分,也就是说土地是国家的,国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了,国家是可以收回土地的。

房屋所有权是永久的,也就是说,你的房子永远都是你的。

二、40、50、70年产权是怎样分的?

根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。

3、房屋产权70年是怎样计算的?

需要注意的是,40、50、70年产权,并不是从拿到房产证开始算起的,而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算!

比如:2010年开发商拿到这块地,2014年房子建成完工,2015年购房者买房,那么问题来了,购房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2015+70=2085年吗?当然不是!应该是:2010+70=2080年。

四、产权70年到期后怎么办?

办法一:国家收回土地及房子,对业主进行补偿。

国家收回土地及房屋,并对业主给予一次性经济补偿,使购房者购买其他房屋居住。

办法二:国家收回土地,用类似拆迁的方式解决。

国家收回土地及房屋,不给予经济补偿,而是给业主另建房屋居住。

五、审查房屋产权时要注意哪些情况?

①、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、背建房等;

②、产权是不是登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

③、产权是否完全?如已抵押未消除、公房不符合上市出售条件;

④、产权有没有纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、肯定为拆迁的房屋等;

⑤、有房地产两证未必就有产权,如捏造房产两证、被查封或强迫拍卖、遗失补办后发生过转让。

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