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转变土地利用方式倒逼转型 静安城市更新三样本

2017-07-07 23:03 常识

转变土地利用方式倒逼转型 静安城市更新三样本 原标题:转变土地利用方式倒逼转型“提质增效”推动功能优化升级静安城市更新的三个样本 张园 保持城市年轮,比拼的绝不仅仅是资金成本实力,而是理念、责任和勇气 东斯文里 延续历史文脉,考验的不仅仅是老房子的保留,历史文化的精神遗存显得尤为重要 锦沧文华现代城市功能,挑战的不仅仅是对于城市空间的科学布局,还要善于采用科技创新成果促进城市更新 随着南京路石门路口“大中里”项目明年底竣工,上海静安南京路整体建设格局基本完成。这意味着静安已经没有后续新增资源空间。 作为体现上海繁荣繁华而又相对紧凑的市中心,静安不足8平方公里的国土面积似乎有些“微不足道”。如何在写满成绩的纸上续写辉煌?聚焦城市更新,释放相对封闭的城市空间,用转变土地利用方式来倒逼城市发展转型,以“提质增效”来推动城市功能优化升级。“静安被逼上了城市更新之路。”静安区委书记孙建平如是说。 张园:历史风貌文脉保护 静安理念:保持城市年轮,比拼的绝不仅仅是资金成本实力,而是理念、责任和勇气。 静安位于市中心,但又是老城区,在解题城市更新的时候,最先考虑的就是如何在风貌上保持海派历史年轮,在文化上保持海派历史文脉。 与大中里项目一路之隔的张家花园,始建于1872年,前身是沪上首屈一指的游玩名园和公共活动场所,如今却在与周边繁华商业的强烈对比中日显“孤岛化”。 但放在城市更新的语境下来看,这座没被拆掉的“孤岛”因为没想明白而没有“动”,这在如今弥足珍贵。一方面,是对城市记忆的承载。从私家园林到公共开放式园林和城市公共活动中心,直至里弄住宅区,张园的兴起、衰落与嬗变浓缩了上海城市核心地段的发展演变,在促进城市市民生活、孕育城市市民意识上有着不可或缺的历史地位。另一方面,则是对文化资源的保留。张园现有房屋108幢,是上海种类最丰富、保存最完整的石库门建筑群,历史建筑整体空间格局及城市肌理保存完好,地块内部的历史文化资源及历史环境要素遗存丰富。 除了保留与保护,静安区想明白的不止于此。静安区规土局局长徐蕙良表示,历史风貌保护,不是历史文物的概念,而是要给历史风貌区赋予现代城市的功能。在张园项目上,静安区就将按照保护性开发的思路,传承历史城区特色,提升公共空间品质,完善居住服务体系,打造一个集商旅文为一体的地标性区域。 正如市城市规划设计研究院副院长赵宝静所说,城市更新应是一个“生长”的过程,我们的城市需要一种“有机更新”。 东斯文里:从单栋走向成片保护 静安理念:延续历史文脉,考验的不仅仅是老房子的保留,历史文化的遗存显得尤为重要。 这一理念将指导滨河地区67街坊内的东斯文里的城市更新。下转6版(上接第1版)这里是上海市内最大的成片广式石库门建筑,静安拟对近3万平方米东斯文里及其他有保留价值的历史建筑进行保留,通过“融合、延续、不定性”的设计理念和细致的保护策略,探索出对石库门里弄建筑保护和利用的新路径,力争实现新建建筑与保留历史建筑空间的协调,在历史文化的风貌保护、资金平衡和地区活力三者之间,形成有机统一。 孙建平强调:“上海历史建筑的保护一定要从单栋走向成片,在这方面,静安不仅要负起责任,诚如市领导所说,还要拿出200%的勇气。” 在同济大学教授庄宇看来,历史建筑的文化价值,会因为集聚而得以凸显。 东斯文里成片的城市更新甚至是站在全市角度出发的。由于这里地处静安区的东北角,因此在研讨规划方案时,静安充分考虑了周边区域的资源,比如黄浦的九子公园、闸北苏州河边的公共区域等,在综合考量基础上,明确这块区域要做些什么。 市规土局局长庄少勤指出,我们理解的城市更新,除了功能上的升级外,还包括局部跟整体的关系,先评估区域,再考虑区域和周边的关联,这种更新是延续、是成长、是不能割断的。 锦沧文华:科创成果支持城市更新 静安理念:现代城市功能,挑战的不仅仅是对于城市空间的科学布局,还要善于采用科技创新成果促进城市更新。 相比外部的调整,内部的变化或许不易察觉,但这也是城市更新的有机组成。 曾经的锦沧文华大酒店,因建筑层高过低、空间狭窄、设备设施陈旧老化、绿色环保功能缺失、地下空间利用不足等。这些问题使楼宇改造出现了功能瓶颈。 经与在美国纽约、芝加哥、费城等地拥有丰富楼宇改造经验的美国宋腾汤马赛帝(ThorntonTomasetti)结构工程事务所和美国Gensler建筑设计事务所合作研究,运用成熟的现代建筑科技工艺来解决这一难题。通过建筑结构“4改3”技术(即4层变3层)增加楼宇层高,打开空间;用先进的技术解决地下空间再改造,扩大地下空间面积和利用效率;按国际绿色楼宇标准实现楼宇环保绿色指标;用数字化科技实现楼宇数字化全覆盖等等。 运用上述科技手段全面提升楼宇标准,从而为区域城市功能的转型升级,高端业态的导入奠定坚实基础。静安努力探索在城市更新实践中体现“科技静安”的特色。 最近,在引进美国最新技术后,这幢楼开始改建写字楼,将内部所有楼板拆除重新隔层,解决了酒店用房层高过低的问题。 在相关专家研讨会上,静安坚持谋定后动的观点,得到中国科学院院士郑时龄的赞同,“想明白了再做,不是匆匆忙忙还没定位就做规划,非常有必要”。 城市更新是历史风貌保护,也是区域功能提升。徐蕙良指出:“资源环境对区域发展的硬约束日益明显,静安唯有通过对已有资源、已开发资源的再次开发利用,通过积极实施城市更新,以功能化,推动特色化,带动服务化,激发城区发展活力,形成差异化的有效竞争。唯有这样,静安才有可能进一步形成高‘性价比’的市中心。”显鲉机械网杜香机械信息网万能金属拉力试验机
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